物业与业主纷争不断 原因到底有哪些 工程转包后出事故转包人要负责吗

[导读]： 　宋，西藏拉萨建筑工程律师,现执业于宋，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护

　宋，西藏拉萨建筑工程律师,现执业于宋，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

物业与业主纷争不断 原因到底有哪些

　　物业与业主之间总是话题不断、矛盾不少，是什么原因导致了这些矛盾除了收费引起的矛盾外，还有哪些因素

　　1、小区广告收益该归谁

　　典型案例：2009年8月11日，央视主持人赵普以没有对小区内广告收入进行公示为由，将所在小区物业告上法庭。

　　记者调查：近年来，关于小区共建面积广告和租赁收入的话题逐渐引起广大业主的注意。西安不少住宅小区的公告栏、电梯间、甚至走廊都充满了各种各样的广告，物业因此每年都会有一笔不菲的广告收入，但对小区广告收入关心过的业主少之又少。北二环一大型社区物业的一位负责人告诉记者，小区每年的广告收入在200万元以上，一般的小区物业年广告收入也近百万元。

　　正确说法：物业公司有没有权利在小区内做广告收入应该怎么处理西安和平法律事务所律师崔玉林说，根据《陕西省物业管理条例》第七十六条规定，利用物业共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为的，应当经相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业意见后，按照规定办理有关手续。所得收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　2、成立业委会咋这么难

　　典型案例：2009年年初，家住西二环;万强艺术家;小区的左某因出面组织业主商讨成立业主委员会，引起物业公司不满。2009年4月23日下午，左某夫妇外出办事，物业通知所雇凶手跟踪二人，在西二环一市场门口将夫妇二人打伤，5天之后，左某心跳停止。4月27日，包括李某在内的8名凶手被批捕。

　　记者发现，不少新建小区至今没有成立业委会，这其中有业主的原因，也有物业和开发商的问题。;业委会成立后，会给物业公司带来冲击，所以他们主观上希望业主是一盘散沙为好。;某社区业主刘先生告诉记者。物业态度难捉摸，甚至不配合，给筹建工作带来不小的难题。据统计，西安有大小2000多个小区，但已实施物业管理的小区成立业主委员会的不到10%。

　　正确说法：成立业委会，新的《西安市物业管理条例》明确规定，区县物业管理行政主管部门应当予以指导，建设单位和物业服务企业应当提供筹备工作所需的资料；业主大会有权选聘和解聘物业。

　　3、服务不到位也收物业费

　　典型案例：2006年4月4日，家住兴庆花园小区的吴某家中失窃，后小区物业同意在公安机关破案并确认吴某具体经济损失之前，从当年3月起，吴某可以缓缴各种费用。4年过去了，案情一直没有进展，到今年4月，包括物业费、水电费、垃圾处理费等在内，吴某欠物业的各种费用已近3万元。吴某认为物业在小区安全问题上没有尽到，拒绝交费。4月22日，小区物业以吴某拖欠物业费为由，将吴某告上法院。

　　记者调查：在不少小区都存在这样的现象，个别业主借对物业的服务不满意，诸如维修管道不及时，安全保卫工作有漏洞等，不交或者拖欠物业费等；物业也会借此拒绝卖水电给业主，加深矛盾。

　　正确说法：西安和平法律事务所律师崔玉林表示，不建议业主采取这样的做法。因为《物业管理条例》中规定，业主在物业管理活动中要履行;按时交纳物业服务费用;的义务。若对物业服务不满意，业主可保留相关证据，向业主委员会反映，甚至是提起法律诉讼。同样，如果物业认为业主做法不妥，也应该通过法律途径解决。

　　4、大修基金该交给谁

　　典型案例：王先生是南郊一小区业主，早在2005年，他就将大修基金交给了小区物业。2010年3月份，王先生到市房管局维修资金管理中心一查才发现，交了5年的钱还没有到专用账户。

　　记者调查;我们交的房屋大修基金很可能被挪用了。;这是记者走访中听到业主最多的声音。之前，有关大修基金的收取、使用和管理在一定程度上存在混乱，不少都是领钥匙时物业或开发商代收。

工程转包后出事故转包人要负责吗

　　转包的工程出了事故，转包人要不要负责嘞2016年5月4日，由江苏省扬州市江都区检察院提起公诉的汤志明重大事故罪一案，在该区法院公开开庭审理，案情错综复杂，且看公诉人如何唇枪舌剑，力挽狂澜。

　　起诉书指控

　　2015年9月30日，江苏华江置业发展有限公司与南京圣好涂装工程有限公司签订了外墙涂料施工合同，约定将华江公司位于扬州市江都区仙女镇的华江润泽苑一期外墙出新工程承包给圣好公司。2015年10月9日，圣好公司安排的该项目负责人即被告人汤志明在明知宋某无施工资质的情况下与其签订承包协议，违法约定施工及安全由宋某负责。后宋某将工程交与其弟负责具体施工。

　　施工过程中，被告人汤志明未向施工人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，更谈不上监督、教育施工人员按照规则佩戴、使用劳动防护用品，同时被告人也没查验施工人员的高空作业证。

　　2015年10月16日，宋某的弟弟在进行粉刷维护的高空作业中，因未采取有效安全防护措施跌落死亡。经扬州市江都区建筑安全监察站证明，死者无高空作业证。经鉴定，符合高坠至-脑损伤合并胸腔脏器损伤死亡。

　　庭审交锋

　　庭审中，汤志明提出自己没有，不应该承担刑事：;我与宋某签订承包协议时，就已经约定安全由他来负责，为什么出了事要追究我的;

　　;被告人汤志明，2015年9月华江公司与圣好公司签订合同，你是否知道你在这个工程中担任什么角色你是如何安排、组织施工的;凌梅采取了迂回战术。

　　;我挂南京圣好公司的资质，我是项目的负责人。与甲方华江公司签订合同后，我就安排施工人员进场，在未开工之前，我和宋某安全交底、技术交底和确定工期等事项，然后进行施工。;

　　;宋某有无施工资质你在施工过程中有没有安排专业人员进行安全防护以及管理;

　　;他没有资质。当时我负责现场管理这一块，负责安全、技术等工作。;

　　;施工人员有无高空作业证你有无与施工人员逐一进行核对;

　　;这些人员都有高空作业证，这些证件都是宋某提供给我的。我当时没有核对，我也看不懂，他提供给我，我就以为是真的。;

　　;那么你在现场发现工人操作不规范，存在安全隐患时，有无及时阻止和停止工人作业;

　　;我向工人交代了安全防护措施，是工人不听话导致了事故的发生。;汤志明认为自己在施工过程中尽到了安全管理的职责。

　　;为什么不追究宋某的是他带工人过来的。;汤志明将矛头转向他人，企图转移焦点。

　　;根据相关法律规定，我院将依法追究涉案其他单位和人员的，但是今天的庭审是针对你涉案的部分进行公诉。;凌梅予以回应。

　　;被告人汤志明违反《中华人民共和国安全生产法》相关规定，违法将外墙涂料施工工程发包给无施工资质的个人宋某，且未为施工人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，并未监督、教育施工人员按照使用规则佩戴、使用，同时没严格查验施工人员的高空作业证，致使施工人员在施工过程中跌落死亡，造成重大伤亡，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第134条第1款之规定，犯罪事实清楚、证据确实充分，应当以重大事故罪追究其刑事。;凌梅发表公诉意见。

　　;我一直错误地认为，既然转包了，就无须承担了。通过这个事情，我知道今后做项目要严抓安全，对今后的项目要给予更好的管理。这次事故对我的打击蛮大的。;被告人汤志明在最后陈述阶段难过地低下了头。

　　一审判决

　　2016年5月4日，江苏省扬州市江都区法院一审当庭作出判决：被告人汤志明犯重大事故罪，判处有期徒刑十个月，缓刑一年。

　　同时，检察机关也向侦查机关发出追诉通知书，依法追究本案中涉及的圣好公司及宋某的刑事。