管线口没封上 拖欠工程款如何诉讼

[导读]： 　宋，西藏拉萨建筑工程律师,现执业于宋，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护

　宋，西藏拉萨建筑工程律师,现执业于宋，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

管线口没封上

　　前两天下的一场雨，又让家住金容花园夏天园的一些居民犯起了愁。每次下雨，小区部分楼的地下室内就会渗水，个别单元渗水严重，居民根本没法在地下室里放东西。

　　4日下午，记者来到位于二环北路的金容花园夏天园。尽管距2日的降雨已有两天，但部分居民楼内的地下室依然有雨水痕迹。在3号楼，几个单元的地下室水泥地面上都残留着雨水。最严重的是4号楼，该楼三单元的地下室地面上还残留着一汪水，市民李女士就住在这座楼上，为了防水，她家特地在地下室门口安装了铁门，希望能挡点水。

　　4号楼二单元是个;重灾区;，这里的地下室简直像是个;池塘;。记者目测了一下，地面积的雨水有一二厘米深，为了方便进出，居民在水中垫了砖头，还用砖头和水泥在通道与地下室之间垒起台阶。记者仔细观察了一下，该单元的地下室基本没有得到利用，大多处于空置状态，几乎都大敞着门。在楼上居住的市民徐先生说，就因为积水，地下室对他已经基本没多少意义，他从来不把东西放在地下室，就算是孩子的小车这样的;大件儿;也必须扛到楼上放到房间。

　　对此，金容花园物业工作人员表示，地下室进水的主要原因是，工人来安装网线、电话线时，没有把PVC管线的口封上。这样雨量一大，雨水就顺着管道渗进了地下室。

　　该工作人员掀开了4号楼二单元门前的井盖，里面露出了十根黑色管线，这些线被汇总起来，穿在两根直径约十厘米的PVC管线内，这两根PVC管线都张着;大口;。工作人员介绍，问题就出在这两个;大口;上，每次下雨，只要雨水达到一定量，就会从这里进入管道，顺着往地下室渗。目前部分楼的管口已经被封上，对一些还有问题的单元，物业公司已经去购买堵漏剂，打算把这些还;张着嘴;的管线封上，;明后天差不多就好了;。

拖欠工程款如何诉讼

　　打官司其实就是诉讼，向法院起诉通过法院审判来解决问题。如，解决拖欠工程款问题，在协商解决不了的情况下，选择诉讼是一件非常好的选择。那么拖欠工程款如何打官司

　　拖欠工程款如何打官司

　　一、诉讼时间的掌握

　　企业应选择起诉的最佳时机：工程款拖欠，涉案工程已竣工验收并签字盖章后;在施工程出现拖欠或严重拖欠时。应当及时、准确、坚决地采取法律手段，严防被动起诉。

　　二、提起诉讼的必要条件

　　1、准确选择被告

　　在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有;支付能力;。

　　2、证据资料必须充分

　　建设工程施工合同因为周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，合同法律关系比较复杂，而且纠纷一旦产生，业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩，更加增加了诉讼的难度，所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到;知己知彼;，切忌盲目起诉。

　　3、准确合理的诉讼请求

　　自《合同法》及2002年6月20日，最高人民法院发布了《关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》法释16号颁布实施以来，各地法院已经有许多判例说明：拖欠承包工程款优先受偿权是可以作为一项独立的诉讼请求提出的。所以为保障诉讼后利益的最大化，当事人提起拖欠承包工程款诉讼请求时，尽量同时提出拖欠承包工程款优先受偿权这一请求。

　　4、诉讼请求的范围

　　通过大量的案件分析发现，当事人在提起诉讼时，诉讼请求仅为工程款和利息，再加案件诉讼费，很少提及违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。在诉讼案件中，只要当事人能够举证，法院是支持违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。违约金、律师费等少有请求，这主要的原因是：承包方认为在目前;买方市场;的环境中，;买方;只要支付了工程款就已经万幸了。在建筑市场利润率越来越低的情况下，我们必须据理力争。

　　三、重视诉讼保全在诉讼中的作用

　　如何保证诉讼胜诉后，自己的合法权益得以实现呢关健的一步是必须在诉前或诉讼中采取诉讼保全的措施。何谓诉讼保全呢是指人民法院在诉讼开始后，或者诉讼开始前，为保证将来判决的顺利执行，而对当事人争议的财产或者与本案有关的财产所依法采取的各种强制性保护措施的总称。之所以在诉讼实践中重视财产保全措施，其目的就是为了保证判决生效后能顺利地得到全部执行，从而切实实现胜诉一方当事人的合法权益。否则，法院的生效判决便有可能成为无法执行的一纸空文，当事人因胜诉而赢得的利益也根本无法得到实现。

　　四、运用工程鉴定的技巧，保证工程造价鉴定的结果有利于己方

　　在最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二十五条明确规定，提出鉴定的时间应在举证期限内，因而这就涉及到一个提出鉴定时间和需不需要提出鉴定的技巧问题，有下列几点可供参考：

　　1、如果是招标中标的工程，不论以何种方式计算，合同已约定具体价款一次性包死的话，视为工程造价已经约定，可以不再提出工程鉴定。

　　2、发生争议前，双方已共同委托工程鉴定机构进行造价审价的，或一方委托的造价审价结果已经另一方书面确认的，可不再申请重新鉴定。

　　3、双方已经对工程款达成协议，而发包方延迟付款的，可不申请鉴定。

　　4、可事先准备工程款鉴定的申请书，待到双方在庭前交换证据时，如发现发包方提出工程款数目和自己核算的数目相差甚远，则必须当庭提出鉴定申请。否则，如数目相近，可不用提出鉴定。因为要不要提出鉴定和谁先提出鉴定，这不仅涉及到一个谁先预付鉴定费的问题，更涉及到案件的诉讼时间问题。首先，鉴定时间是不计入审理期限的。其次，办理鉴定本身也存在着一个对自己不利的变数，从承包方的债权实现的时间和利益出发，应学会巧妙地运用鉴定的技巧。再次，一旦承包方提出鉴定的申请，就必须积极、及时地准备搜集相应完整的证据材料，包括设计图纸、施工资料等，特别是对已方有利，可增加工程造价的双方签证资料，或在履约过程涉及工人工资或材料价格上涨等因素的资料，适时提供给鉴定机构，保证工程鉴定的结果有利于已方。